賃貸管理

常磐線、千代田線、総武線、東武伊勢崎線、つくばエクスプレス線中心とした33拠点展開中

（管理部・東京管理センター・錦糸町店・押上店・北千住店・西新井店・草加店・綾瀬店・亀有店・青戸店・金町店・町屋店・葛西店・松戸店・新松戸店・八柱店・南柏店・柏東口店・本八幡店・柏西口店・津田沼店・西船橋店・船橋店・千葉店・南流山店・日暮里店・大宮店・新小岩店・赤羽駅西口店・池袋駅西口店・おおたかの森店・株式会社サカエ不動産・株式会社イズミ装美）

広告の種類

(1)インターネット広告（ヤフー・グーグル・スーモ・ホームズ・アットホーム・リロネットなど）

(2)のぼり旗・看板の設置

豊富な来店客数と成約実績

当店の店舗はすべて駅前で営業しております。しかもほとんどの店舗が路面店で営業しており、地域に根ざし本気で取り組もうとする当社の意思表示であり、地元の大家様と友好な関係を築き上げております。また、駅前店のメリットをいかした圧倒的な集客力により、厳選した入居者のみをご紹介でき、安心を提供できます。

ご紹介のいただける親切営業

安心・信頼・丁寧をモットーに誠実な対応を心がけております。おかげ様でご成約者様からの良質のご紹介が来店客数の80％にも達しております。

成約後の入居者の管理においても万全の体制で臨みます。入居者とのトラブル・賃料の滞納・アパート・マンション経営にはトラブルがつきもの。幣社の豊富な経験と的確な処理により、わずらわしいトラブル処理を大家様に代わって弊社が処理いたします。

契約更新契約を怠りますと民法上期限のない賃貸借契約とみなされトラブルの原因となります。弊社の顧客契約データをもとに契約期間満了２ヶ月前に入居者に対し自動的に通知いたします。

退室時の処理・敷金清算賃貸借取引のトラブルの中で１番多いのが退室時のトラブルです。弊社の専門スタッフが立会い、直接 交渉をいたします。 電気・ガス・水道・電話料金等公共料金の精算、名義変更の指導等きめ細かく対応いたします。

借手市場となって久しい昨今、入居者ニーズは複雑で明確になってきました。
市場性・地域性・相場・入居ﾒニーズを無視したコストパフォーマンス・利回り重視の設計・施工は経年思わぬ苦戦を強いられます。 建築家・施工業者が良いと考える建物や設備と、賃貸物件としての価値 ある設備は必ずしも一致しません。「貸すプロ」の意見を企画段階から反映させることで効率の良いコストパフォーマンス・投資に見合った賃料設定が可能となります。

弊社の豊富な接客経験をもとに設計・施工段階より参画し、将来にわたり安定したアパート・マンション経営をお約束します。

竣工時期にも配慮すべきです。竣工時期を賃貸の移動シーズンに合わせ着工することが肝要です。
施工会社は自社の都合に合わせ、早め早めに着工する傾向にありますので注意が必要です。

建築コストはなるべく安く抑えたいもの。しかしながら施工業者はどこかで帳尻を合わせようとします。
建材・使用のチェック、施工中の監修を弊社にお任せ下さい。

竣工３ヶ月前より集中的に広告、募集活動を開始いたします。
事前の募集活動により優良な入居者を選別でき、また、竣工時の満室を目指します。

市場ニーズに即した物件、大家様と弊社との息の合った経営方針、営業努力が相乗効果を発揮し長期安定経営を実現します。

賃料の集金業務を代行いたします。
当月分を20日までに一括集計してオーナー様指定の口座へ振込入金いたします。

オーナー様に代わって煩わしい賃料滞納者への督促業務を代行いたします。

滞納賃料の督促は早期発見、迅速対応が肝要です。
入居者の入金状況が把握できるため、速やかな督促活動が可能になります。

毎月の入金明細書を作成、送付いたします。

借上げ契約開始時、入居者の入れ替え時に賃料支払い免責期間があります。

支払う賃料は減額する場合があります。

契約期間中においても解約となる場合があります。

弊社仲介店舗が入居者の斡旋をいたします。

入居状況・入居者の内容・建物の状況等が把握でき入居募集の際、より詳しい説明が可能となります。

入居者を募集し賃貸借契約を代行する関係です。
オーナー様は何社に依頼されても原則自由です。

また、入居契約の際の審査を任せるかどうかもオーナー様の意向によります。
弊社では独自の信用調査を用意しております。

オーナー様は実勢価格に即した賃料収入が得られますが、空き部屋のリスクを負う可能性があります。