賃貸運営をお考えのオーナー様へ　　　賃貸物件・賃貸情報│賃貸アパート・マンション│ハウスパートナー

1.一般媒介契約

■入居者を募集し賃貸借契約を代行するもっともお手軽な関係です。
オーナー様は何社に依頼されても原則自由です。

■また、入居契約の際の審査を任せるかどうかもオーナー様の意向によります。
弊社では独自の信用調査を用意しております。

■オーナー様は実勢価格に即した賃料収入が得られますが、空き部屋のリスクは当然オーナー様が負うことになります。

2.専任媒介契約

■弊社が一括して入居者の斡旋をいたします。
弊社の責任が格段に重くなり、また、定期的な状況報告義務を負います。

■弊社としては経費の無駄がなくなる為、思い切った広告経費の投入が可能になります。

■入居状況・入居者の内容・建物の状況等が把握でき入居募集の際、より詳しい説明が可能となります。

3.集金代行契約

■賃料の集金業務を代行いたします。
当月分を20日までに一括集計してオーナー様指定の口座へ振込入金いたします。

■オーナー様に代わって煩わしい賃料滞納者への督促業務を代行いたします。

■滞納賃料の督促は早期発見、迅速対応が肝要です。
入居者の入金状況が把握できるため、速やかな督促活動が可能になります。

■毎月の入金明細書を作成、送付いたします。

4.集金保証契約

■成約物件ついて入居者からの入金の有無にかかわらず弊社が集金保証いたします。
成約物件について確実な収入をお約束いたします。

■滞納事故発生の場合、以後６ヶ月わたり弊社が賃料保証するとともに督促・折衝は勿論、明け渡しまで弊社が処理いたします。

5.一括借上契約

■オーナー様より弊社が一括借り上げいたします。
オーナー様には弊社より「一括借上契約」により定めた定額の賃料が毎月支払われ、基本的な運営すべてを弊社が承ります。

■入居者の有無にかかわらず一定の収入を得られるので、長期にわたり安定した収入計画が立てられます

■運営の殆どを弊社が承りますのでアパート・マンション経営の煩わしさがありません。

6.新築満室保証契約

■新築・全面改装の場合、全室未入居からの入居者募集開始となるわけですから、万全の体制で臨んでも不安になるのは当然です。弊社の「竣工満室保証契約」は竣工時の満室を保証し、安定収入を約束するシステムで、開始時の健全経営を危惧される大家様から高い評価を頂いております。

7.リクエスト管理契約

■弊社はオーナー様のニーズに合った、きめ細かな対応を信条としております。お気軽にご相談ください。

管理システム一覧表
種別	概要		敷金精算	保守清掃	集金業務	集金保証	家賃保証
一般媒介契約	入居者募集更新代行業務契約手続業務	各営業支店と管理部よりスピーディな情報発信により、良質な入居者のご紹介と更新代行業務をお受けいたします。原則、毎月の管理手数料はいただきません。		△
専任媒介契約	入居者募集更新代行業務クレーム対応	当社のみでの募集のため、家主様に対する責任は重くなり、成約に向け広告費も一般の物件より集中的に使いますのでご成約は早くなります。入居者全員の更新業務の管理もいたしますので、クレーム対応や、敷金清算も当社で行います。	○	△
集金代行契約	入居者募集更新代行業務家賃集金業務クレーム対応	当社で煩わしい、家主様の業務を代行いたします。家主様の代理人としての重い責任と、家賃明細書を発行しますので、収支計画予定・建物の維持管理などベテランスタッフによる賃貸経営へのアドバイス等もさせていただきます。	○	△	○
集金保証契約	集金家賃保証	基本的には、集金代行契約と一緒ですが、集金家賃の入金・未入金にかかわらず、当社より集金予定金額を滞納保証いたします。(原則最長6ヶ月・)当社で、明け渡しまでお受けいたします	○	△	○	○
一括借上契約	契約入居の有無にかかわらず成約賃料をお支払いします	弊社でオーナー様から賃貸物件を一括して借り上げ、入居者に転貸するシステムで、オーナー様は、空き部屋の心配は一切不要です。煩わしい管理業務も一切不要で、毎月一定の賃料が入ってくるシステムです。	○	○	○	○	○
新築満室保証	新築竣工時に入居の有無にかかわらず見込賃料を一定の期間全額保証	竣工後1ヵ月の募集期間を頂き、入居の有無に関係なく当初の見込み家賃を竣工後１ヵ月以降の契約期間中、全額保証いたします。	○	○	○	○	○

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